-->
Вторник, 19 Марта 2024

Оценить материал


Вставить в блог

Bookmark and Share

Спасти банкрота: зачем миллиардер Дэн Гилберт возрождает Детройт

17 Октября, 2014

Дэн Гилберт построил уникальную бизнес-империю, а теперь всерьез взялся за спасение родного города.

Дэн Гилберт построил уникальную бизнес-империю, а теперь всерьез взялся за спасение родного города. Фото с сайта cleveland.com

Владелец ипотечного банка Quicken Loans сколотил состояние $4,2 млрд, а в последние годы увлекся проектом спасения родного Детройта. Как ему удается конкурировать за кадры с Кремниевой долиной и Манхэттеном?

Чтобы понять Дэна Гилберта, владельца второго по величине ипотечного банка США Quicken Loans, следует знать кое-что о том, как он вырезает тыкву. Во всяком случае, так говорит сам предприниматель на встрече с тысячей новых сотрудников — такой формат знакомства с подчиненными миллиардер практикует каждые полтора месяца.

Взобравшись на украшенную воздушными шарами сцену в центре Детройта, он рассказывает, что никогда не уделял особого внимания собственному стилю резьбы по тыкве на Хэллоуин. Но однажды во время предпраздничной поездки за тыквой в компании жены и пятерых детей Гилберт получил совет от незнакомца: «Начинай вырезать снизу».

Внутри Гилбертвила

Эта мысль никогда раньше не приходила в голову предпринимателю, который к 52 годам создал бизнес-империю стоимостью $4,2 млрд, включающую в себя клуб НБА Cleveland Cavaliers, сеть казино в четырех городах и еще 110 разрозненных мелких компаний, и теперь вкладывает средства в возрождение Детройта, города, ставшего воплощением всего плохого, что случилось с урбанистической Америкой. Как только Гилберт задумался о технике резьбы по тыкве, он понял, что предложенный незнакомцем вариант имеет неоспоримые преимущества: так проще извлечь мякоть с семенами, можно держать тыкву за хвостик, так проще вставить в нее свечку — надо просто поместить готовую тыкву сверху.

«Это реально перевернуло мое сознание», — говорит Гилберт, невысокий человек плотного сложения в темных брюках и серой куртке.

«Раньше я всегда заставлял людей исправлять то, что плохо. Теперь мы улучшаем то, что уже идет хорошо».

Это, вкратце, пункт 5-й из списка 19 корпоративных правил Гилберта, которые его подчиненные в шутку называют «измами», — «Одержимость поиском лучшего пути».

Свои впечатляющие «тыквенные» навыки Гилберт решил применить на целом городе. За последние четыре года он стал одним из крупнейших землевладельцев Детройта. Бизнесмен приобрел и модернизировал более 60 объектов в центре города, что в общей сложности обошлось ему в $1,3 млрд. В обновленные здания он перевел своих сотрудников — 12 000 человек, из которых 6500 нанял специально под детройтский проект, — и убедил последовать своему примеру такие компании, как Chrysler, Microsoft и Twitter. Гилберт нашел 140 арендаторов, правда, большая их часть — мелкие стартапы и другие предприятия, которые финансировала венчурная компания миллиардера. Порядка 40% арендаторов — собственные компании предпринимателя, в том числе Quicken Loans, Title Source и Rock Gaming, «дочке» которой принадлежит сеть казино и гостиниц Greektown Casino. «Он резко ускорил развитие города», — говорит мэр Детройта Майк Дагган. Губернатор Рик Снайдер добавляет: «У Дэна репутация успешного предпринимателя и инноватора, и сейчас он ее подтверждает».

Хотя Гилберту удалось привлечь значительное внимание к своим проектам, самая гениальная — и самая рискованная — часть истории осталась за кадром. Да, он спасает Детройт, потому что любит город, и да, он видит в этом беспрецедентную возможность дешево скупать недвижимость (в конце концов, он же занимается ипотечным бизнесом). Главная цель Гилберта — помочь этим амбициозным проектом собственному бизнесу.

Если вы думаете, что вернуть звезду НБА Леброна Джеймса из Майями в Кливленд (этот подвиг владелец Cavaliers успешно провернул в начале года) — впечатляющий пример корпоративного хедхантинга, то вы, скорее всего, просто не знакомы с повседневной кадровой политикой миллиардера. Фундамент его бизнеса — молодые, образованные, технологически подкованные профессионалы, о которых грезит каждый работодатель в США. В охоте за головами Гилберту приходится выдерживать конкуренцию со стороны резидентов Пало-Альто и Манхэттена.

Гений бизнесмена в том, что он научился представлять упадок и пустынность Детройта — самого разрушенного города  Северной Америки — не как недостаток, а как уникальную возможность построить город нового типа, о котором мечтает молодое поколение («миллениалы» ), — оригинальный, вдохновляющий, стильный и дешевый.

Его уловка сработала. «Нам пришлось отказать 21 000 человек, которые сказали: «Да, я хочу работать в центре Детройта», — говорит Гилберт, который получил этим летом 22 000 резюме на 1300 позиций интернов. — Они были из самых разных мест. Из всех цифр, которые вы видите, эта внушает мне наибольший оптимизм».

Будущее Детройта не раз определяли богатые спасители. В начале 1970-х Генри Форд II хотел возродить экономику города за счет огромного офисного центра на набережной, позиционировавшегося как «город в городе». Даже его название — Detroit Renaissance Center («Центр возрождения Детройта») — сулило начало новой эпохи. Однако вместо этого проект превратился в изолированную крепость, которая никак не помогла остальному городскому пространству. В конце 1980-х основатели сети пиццерий Little Caesars Майк и Мариан Илич купили и восстановили историческое здание театра Fox Theatre и перенесли свой головной офис в центр из пригорода, в надежде, что это послужит катализатором реконструкции Детройта. В конце 1990-х вместе с другими предпринимателями они построили казино для стимулирования городской экономики. В 2000-х семьи Фордов и Иличей возвели в Детройте стадионы, а основатель компании Compuware Питер Карманос перебрался из предместий в заброшенную часть города, которую превратил в новый деловой район. Там и сегодня базируется офис Quicken Loans.

Все эти усилия не слишком помогли экономике, если не считать разрозненных островков благосостояния, время от времени привлекавших из окрестных пригородов гостей, которые так же быстро возвращались обратно. Детройт, и без того страдавший от проблемного менеджмента, стагнирующей промышленности, роста преступности и оттока населения (сократилось до 700 000 человек по сравнению с 1,8 млн в 1950 году), окончательно добила «великая рецессия». В 2013 году город милосердно обанкротили в суде.

Если не считать отдельных районов, 370,4 кв. км Детройта все еще представляют собой лоскутное одеяло из полуразрушенных опустевших домов и неухоженной растительности — самые настоящие городские джунгли.

Но в центре ситуация определенно изменилась. Возрожденный парк «Марсово поле» — это оживленный урбанистический рай, где офисные сотрудники расслабляются, слушая живую музыку, обедая на открытых верандах кафе или прогуливаясь босиком по песчаному пляжу, которого два года назад не существовало. В ноябре вместо пляжа появится каток. Чуть восточнее — спортивная зона Quicken Loans, где обитатели близлежащих офисов, выкупленных Гилбертом, могут в перерыве поиграть в волейбол или баскетбол.  Основной трафик здесь — это пешеходы, за исключением белоснежных шаттлов с надписью Opportunity Detroit. Они тоже принадлежат миллиардеру. Местные называют центр города «Гилбертвил».

Центробежная сила

Владельцу Quicken Loans, конечно, принадлежат не все здания в Детройте (те же Иличи, например, планируют строительство парка развлечений и хоккейной арены стоимостью $650 млн), но ощущение складывается именно такое. В конференц-зале рядом с его кабинетом выставлена масштабированная модель городского центра шириной 6 м. Каждый раз, когда он покупает новое здание, его миниатюрная копия на макете зажигается, как на детской железной дороге. («В нем все еще живет маленький мальчик», — говорит приятель Гилберта Уоррен Баффет, который привлек его к участию в благотворительной кампании «Клятва дарения».)

По данным исследования Detroit News, в 2009 году, когда General Motors и Chrysler подали заявки на банкротство, 48 крупнейших офисов города пустовали. Сейчас 31 из них уже функционирует либо готовится возобновить работу. В деловом центре растет занятость. В 2010 году, по данным регионального совета юго-восточного Мичигана, в местном сити работало 78 000 человек, сегодня — 85 000. К 2016 году, по прогнозам, цифра вырастет до 100 000 — во многом благодаря Гилберту.

Ирония в том, что у миллиардера нет какого-то генерального плана. Гилберт никогда не принимал сознательного решения взять на себя миссию спасителя Детройта. Но шесть или семь лет назад он заметил тревожную тенденцию. Quicken Loans, размещенная тогда в пригороде Детройта, начала испытывать трудности с заполнением вакансий. «Впервые в истории мы начали терять кандидатов из крупных университетов штата, — вспоминает Гилберт. — Люди говорили, что им нравится наша компания, но они предпочли бы жить в Чикаго, Бостоне или Нью-Йорке».

Тогда он решил перевести сотрудников в новые современные офисы в центре Детройта. Но не успел бизнесмен выбрать место, как экономика начала расползаться по швам: банкротство Lehman Brothers, кредитный кризис, крах General Motors и Chrysler. Поэтому в 2010 году вместо покупки новых зданий он на всякий случай решил разместить 1700 подчиненных в наполовину пустующем здании Compuware.

«Подсознательно мы все считали это экспериментом, — говорит Гилберт. — Если бы он не сработал, мы без проблем вернулись бы обратно, хотя никогда не заявляли об этом публично. Но через две недели после того, как мы сюда перебрались, я знал, что переезд всей компании в центр города — только вопрос времени. Перед нами открывались громадные перспективы».

«Ипотечный бизнес рухнул. Положение конкурентов ухудшалось. Процентные ставки были очень низкими. Мы захватывали место на рынке. Нам нужна была новая рабочая сила. А все эти здания пустовали».

Среди свободных зданий были архитектурные шедевры таких мастеров, как Альберт Кан и Минори Ямасаки, автор башен-близнецов Всемирного торгового центра в Нью-Йорке. Многим из зданий было по 100 лет. Гилберт прикинул, что на полную реконструкцию ему потребуется более $400 на кв. фут. Но в итоге хватило и $150.

Источник: Forbes

Просмотров: 7611

Вставить в блог

Оценить материал

Отправить другу



Добавить комментарий

Введите символы, изображенные на картинке в поле слева.
 

0 комментариев

И Н Т Е Р В Ь Ю

Видео

Loading video...

НАЙТИ ДОКТОРА

Новостная лента

Все новости