Суббота, 14 Декабря 2019

Оценить материал


Вставить в блог

Bookmark and Share

Пентхаус в Вулворт-билдинге может стать самой дорогой квартирой в Нью-Йорке

22 Февраля, 2016

Вулворт-билдинг

Вулворт-билдинг. Фото с сайта yahoo.com

Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Пока что рекорд города по цене одной квартиры – $104 миллиона. Но очень может быть, что продержится он недолго. Дело в том, что недавно открылась продажа квартир не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.

Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.

В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – "Собор Торговли". Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы.

Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планируют продать примерно за $110 млн.

Всего в Вулворт-билдинг собираются оборудовать 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планируется на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн.

Вулворт-билдинг
Фото: Ilya Varlamov/varlamov.ru

План квартиры в Вулворт-билдинге, занимающей целый этаж – всего 4 спальни
План квартиры в Вулворт-билдинге, занимающей целый этаж – всего 4 спальни. Фото: Ilya Varlamov/varlamov.ru

Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово "небоскрёб" было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это "дедушка всех небоскрёбов". На фото макет верхних этажей, где будет самая дорогая квартира города.

Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. "Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека", – отмечает архитектор.

Квартиры будут сдаваться с отделкой.  Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.

Квартиры в Вулворт-билдинге будут продаваться и сдаваться с отделкой

Квартиры в Вулворт-билдинге будут продаваться и сдаваться с отделкой

Квартиры в Вулворт-билдинге будут продаваться и сдаваться с отделкой

Квартиры в Вулворт-билдинге будут продаваться и сдаваться с отделкой
Фото: Ilya Varlamov/varlamov.ru

Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более что реконструкция ещё не завершена. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.

Пентхаус будет занимать 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продаётся по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет $125 700. Пока нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость. То есть, $35 000 – это только квартплата!

Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный  метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!

В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но реконструкция еще далека от завершения, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:

Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технический.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв.метров. На нём также есть терраса размером 65 кв.метров, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в куполе здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года.

План пентхауса в Вулворт-билдинге
План пентхауса в Вулворт-билдинге. Фото: Ilya Varlamov/varlamov.ru

Даже если у вас достаточно денег, и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратные метры в историческом здании и роскошный вид из окна будут далеко не последней вашей тратой.

Только за коммунальные платежи и в качестве налогов придётся отдавать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м на 31-м этаже с двумя небольшими террасами (та, что была на плане в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом каждый месяц придётся отдавать $9305 в счёт коммунальных платежей и выплачивать налог на недвижимость в размере $12 229.

На 30-м этаже разместились уже две квартиры, одна побольше (Pavillion A площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м), другая поменьше (Pavillion В площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м). Они стоят $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых выплат за владение Pavillion A составит $13 028, Pavillion B обойдётся чуть дешевле. Это не считая местных "тарифов ЖКХ" – $9913 и $7816.

На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему располагаются офисы.

Источник: varlamov.ru

Просмотров: 5915

Вставить в блог

Оценить материал

Отправить другу



Добавить комментарий

Введите символы, изображенные на картинке в поле слева.
 

0 комментариев

И Н Т Е Р В Ь Ю

НАЙТИ ДОКТОРА

Вопрос специалисту

Новостная лента

Все новости