- 0
- 7576
5 Октября, 2012
Я нашёл отличную квартиру на Манхэттене, которую хотел бы снять в рент. Что делать дальше и как доказать арендодателю, что я надежный арендатор? В чем обычно состоят требования финансовой состоятельности?
Ответ:

Мария Погарская
Менеджер по работе с клиентами компании «Evans Real Estate», ведущего бутика недвижимости с офисами в Москве и Нью-Йорке.
Мария 3 года работала менеджером по работе с клиентами отдела продаж в нашем московском офисе. Ее высокий профессионализм позволил нам пригласить ее на работу в наш офис в Нью-Йорке. Мария обладает уникальным опытом, сочетая знание рынков недвижимости по обе стороны океана. Если Вы хотите купить или продать недвижимость в Нью-Йорке или Москве, Мария будет рада предложить Вам самые интересные варианты и предоставить любую подробную информацию. Мария лицензирована как Агент недвижимости в Штате Нью-Йорк. Она свободно говорит на русском и английском языках.
«Evans Real Estate»
110 Greene street, suite 9D
New York NY 10012
Phone: +1(212) 343-0600
E-mail: info@evansnyc.com
Как только Вы выбрали квартиру, которая Вам нравится, необходимо подать заявление на аренду (application). Заявление обычно содержит личные данные и информацию об источнике заработка:
- Имя (потребуется копия удостоверения личности)
- Адрес (в настоящий момент и предыдущий, если Вы переезжали в последние 2-3 года)
- Информация о месте работы
- Годовой доход
- Номер социального страхования (Social Security Number, (SSN)) или идентификационный номер налогоплательщика (Taxpayer ID)
Как правило, требуется, чтобы ваш годовой доход был равен как минимум 40-50ти месячным арендным платам. К примеру, если Ваша аренда составляет $2,000, Вам придется подтвердить, что Ваш годовой заработок (до уплаты налогов) составляет по крайней мере $80,000. Если Вы живете с партнером или снимаете квартиру вместе с друзьями, ваш доход для этих вычислений может быть объединен. Ваше финансовая позиция может быть также улучшена, если Вы предоставите доказательства сбережений или активов в виде акций, недвижимости или банковских депозитов.
Ваша личная и финансовая информация должна быть подтверждена документами. Количество требуемых документов и скорость рассмотрения заявления зависит от нескольких факторов, включая тип здания, в котором Вы выбрали квартиру, убедительность представленных документов о Вашем финансовом положении, наличие арендной истории в США. Наш агент поможет вам подобрать все документы, которые потребуются для подтверждения вашей надёжности как квартиросъёмщика. Обычно заявление сопровождается следующими документами:
- Удостоверение личности
- Копии последних квитанций с заработной платой (paystubs)
- Официальное письмо с работы на бланке компании
- Выписка с банковского счёта за последние 2-3 месяца
- Подтверждение других доходов (паевой инвестиционный фонд, акции, недвижимость)
- Налоговая декларация W-2 за последние 2 года
- Рекомендации от предыдущих арендодателей
- Контакная информация предыдущих арендодателей, работадателей и поручителей (если таковые используются).
В дополнение к заявлению, арендодатель запросит отчет о вашей кредитной истории. Этот отчет служит важным подтверждением тому, что у Вы находитесь на хорошем счету перед кредиторами, в срок оплачиваете кредиты и не подводили арендодателей в прошлом.
Даже если Ваша ситуация отличается от стандартной для Нью-Йорка характеристики надежного арендатора, Вы все равно можете снять квартиру, хотя это может быть непросто. В этом случае особенно важна помощь опытного агента недвижимости! Компания Эванс будет Вам хорошим партнером, поскольку большинство наших клиентов переезжают в Нью-Йорк из других городов и стран, и нами накоплен большой опыт работы с иностранными арендаторами и покупателями.
Опытный брокер в такой ситуации незаменим - он рассмотрит Вашу ситуацию и посоветует, как представить Вас арендодателю с лучшей стороны. Консультант компании Evans Real Estate, с которым Вы будете работать, поможет Вам так заполнить заявление на аренду, чтобы Ваш опыт аренды и работы за рубежом, а также финансовые накопления, были понятны нью-йоркскому арендодателю и приняты им как соответствующие его требованиям. Возможно, один из Ваших нью-йоркских друзей или коллег может выступить Вашим поручителем. Финансовые вопросы могут быть разрешены, если Вы предоставите большой депозит (как правило, от трех до шести месяцев в таких случаях) и/или внесете предоплату за несколько месяцев вперёд.
И Н Т Е Р В Ь Ю
Видео
- Полная запись вторых теледебатов кандидатов в президенты США Хиллари Клинтон и Дональда Трампа, которые прошли 9 октября 2016 г. с синхронным переводом на русский язык
- Ученые напечатали сосуды и сердце на обычном 3D-принтере
- Американская компания Gibbs Amphibians представила мотоцикл-амфибию Biski.
- Не знаете, что делать с почерневшим бананом? В этом видеоролике показан способ, с помощью которого бананам можно вернуть свежесть.
НАЙТИ ДОКТОРА
Вопрос специалисту
Домовладельцы не имеют права отказывать вам в сдаче жилья на основании ваших личных характеристик. Закон запрещает домовладельцам отказывать вам в сдаче жилья на основании: - вашей расовой...
У ребенка выявили повышенное содержание свинца в организме. Врач посоветовал сделать проверку квартиры на присутствие этого вещества в строительных материалах. Хозяйка квартиры, которую мы арендуем, отказалась это делать. Можно ли на нее воздействовать законным способом, дабы не тратить свои деньги?
ОТВЕЧАЕТ RACH-C: Можно обратиться в суд с иском против хозяйки квартиры о возмещении ущерба, причиненного ребенку в результате заражения свинцом, и в ходе судебных разбирательств будет...
Новостная лента
-
Скандальное поместье Майкла Джексона обрело нового владельца
Скандальное поместье короля поп-музыки Майкла Джексона «Неверленд» обрело нового владельца. Миллиардер, инвестор Рон Беркл выложил за него 22 миллиона долларов...
-
В Нью-Йорке зафиксирован случай сильной аллергии после прививки Pfizer
Сильная аллергическая реакция проявилась у медработника в Нью-Йорке после вакцинации от коронавируса препаратом производства компании Pfizer. Пациент прошел лечение, сейчас он в стабильном состоянии...
-
Американский рок-музыкант Лесли Уэст умер в возрасте 75 лет
Американский музыкант, гитарист и один из основателей рок-группы Mountain Лесли Уэст скончался 22 декабря на 76-м году жизни от остановки сердца...
-
Экс-соперник Байдена по предвыборной гонке Эндрю Янг поборется за пост мэра Нью-Йорка
Американский бизнесмен Эндрю Янг, добивавшийся выдвижения кандидатом в президенты США от Демократической партии, намерен в 2021 году участвовать в выборах мэра Нью-Йорка...
-
Успех Tesla способствовал приросту конвертируемых бондов в США на $166 млрд
Уходящий год может стать одним из лучших в истории американского рынка конвертируемых облигаций, росту популярности которых способствует пример Tesla Inc...
Бизнес-Директория
-
Мемориальный дом «Лисовецкий» / Lisovetsky Memorial Home
Первый в истории русской иммиграции в Америке общинный мемориальный дом «Лисовецкий» – это место, где в скорбную минуту ухода родного человека, вы будете обеспеченны самой добросовестной помощью на родном языке
-
A1 VIDEO. Профессиональная видео-съемка и монтаж видео.
Профессиональная видео-съемка и монтаж видео. Телефоны: 1(518) 365-1460, 1(518) 365-3907; e-mail: olegasaulenko@gmail.com
Добавить комментарий